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业内人士:若海南试点房产税 或将腰斩高房价
      2013年02月22日 09:28        字体:【  】【 

  “如果海南被列入房产税试点地区名单,目前的高房价降低一半都有可能。”2月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作,会议确定五条政策措施(俗称“国五条”),海南一位资深房地产人士认为,“国五条”对海南房价影响并不大,除非在海南开征房产税,因为在海南购房的大多为投资性购房,闲置率较高,开征房产税将引发抛售潮,房价肯定会出现较大降幅。

  这位不愿透露姓名房地产人士说,在本次国务院确定的楼市调控政策中,“扩大个人住房房产税改革试点范围”税是作为“坚决抑制投机投资性购房”措施中的一项出现,与此并列提及的还有更加严格的限购政策以及“实施差别化住房信贷政策”,由此可见国家对于房地产市场的调控决心。

  2011年1月,房产税开始在上海、重庆试点,方案不一。上海方案只针对增量,并给予户籍居民家庭一定免征额;重庆方案则偏重高档住房,涉及存量与增量。目前官方还未公布试点效果,业内人士对此也观点不一。但又专家指出,房产税虽在中国只是一个占总税收收入1.4%的小税种,但与普通百姓的关系非常密切,随着今后房产税改革逐步向全国推开,其对整个房地产行业、百姓生活都会产生直接影响。

  2月21日,有媒体报道称,有消息称上半年内将在第二批城市试点开征房产税。房产中介肯定地表示楼市将受影响,劝说业主趁着现在的房价高点,有房子赶紧卖掉。随后更有新华社发文称,从官方不断传递出的信息可以看出,房产税改革总体目标正在愈加清晰,即逐步向全国推开。另据媒体报道,海口市住房与城乡建设局表示,“国五条”出台后,海口正着手制定具体政策措施。

  “我的看法是,在‘国五条’里面,对海南房地产市场最具杀伤力的莫过于开征房产税。”前述房地产市场人士称,2010年1月,海南国际旅游岛建设上升为国家战略后,大批岛外炒房人士把海南房价炒得虚高,一时间,高房价也让海南成为全国瞩目的热点。海口、三亚各地楼价翻倍上涨,投资商一出手就是近百套,而这些投资者近九成来自岛外。经过一轮爆炒后的海南楼市,出现了严重供过于求、空置率高企、降价甩卖以及成交清淡等后遗症。

  而根据中国旅游地产服务集团发布的“2011中国旅游地产(海南)消费者调查报告”显示,海南购房者中71%来自岛外,购房后70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业,空置率现象十分严重。但由于这些房屋保有成本不高,而且考虑到海南优美舒适的自然环境,虽然房屋利用率不高,购房者也大多不愿出手。但如果开征房产税,而且税额又比较高的话,将极大地增加这些购房者的保有成本,会促使他们作出抛售房屋的决定。即使70%空置房屋的一半甚至四分之一进入市场,海南房价都将面临断崖式的下跌,“腰斩都有可能”。

  记者注意到,SOHO中国董事长潘石屹曾表达类似的观点,他认为,如果推出房产税,原来闲置的房屋会迅速进入市场,增加楼市供给,从而缓解供需矛盾。“我对房地产市场还是非常悲观的。具体到房价,只有跌的可能性。”(记者宁远)

 相关链接:

  国务院新出台的房地产调控5大政策

  各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

  严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

  2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。

  全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

  加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。

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 棋牌游戏oo黄金城:人民网    编辑:王晓东
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